住宅性能評価（Housing performance evaluation）
- 構造の安定に関すること
1-1 耐震等級（倒壊防止）
1-2 耐震等級（損傷防止）
等級３ 等級１×1.5
等級２ 等級１×1.25
等級１ 基準法レベル
1-3 その他(免震構造）
規定の免震装置があるもの
1-4 耐風等級
1-5 耐積雪等級（積雪地域のみ）
等級２ 等級１×1.2
等級１ 基準法レベル
1-6 地盤又は杭の許容支持力及びその設定方法
1-7 基礎の構造方法及び形式等
２．火災の安全
2-1 感知警報装置設置等級（自住戸）
自住戸内の火災感知のしやすさ
2-2 感知警報装置設置等級（他住戸）
他住戸火災の感知のしやすさ
2-3 避難安全対策
排煙形式・共用廊下平面形状(耐火等級)
2-4 脱出対策
避難器具の設置など
2-5 耐火等級（延焼ライン内の開口部）
等級３・・特定防火設備のみである
等級２・・防火設備以上である
2-6 耐火等級（開口部以外）
2-7 耐火等級（界壁、界床）
３．劣化の軽減に関すること
3-1 劣化対策等級
等級３・大規模改修まで75〜90年程度
等級２・大規模改修まで50〜60年程度
等級１・・ ー
４．維持管理・更新（配管の維持・リフォーム等のしやすさ）
4-1 維持管理対策等級（共用配管）
4-2 維持管理対策等級（専用配管）
4-3 更新対策（共用排水管）
等級３ 特別の措置
等級２ 基本的措置
等級１ ー
4-4 更新対策（住戸専用部）
専用部の間取り変更が容易であるか？
（天井高等を明記）
５．温熱環境・エネルギー消費量
5-1 断熱等性能等級
等級４ 住宅金融公庫次世代省エネ基準
等級３ 住宅金融公庫新省エネ基準
等級２ 住宅金融公庫旧省エネ基準
等級１ ー
5-2 一次エネルギー消費量等級
６．空気環境（シックハウス対策・換気）
6-1 ホルムアルデヒド対策
内装材 天井裏等
等級３ F☆☆☆☆ F☆☆☆☆
等級２ F☆☆☆以上 F☆☆☆以上
等級１ F☆☆以上 ー
6-2 換気対策
台所、便所、浴室について
機械換気の有無、換気用窓の有無
6-3 室内空気中の化学物質の濃度等
７．光・視環境
7-1 単純開口率（％)
関口部面積合計/居室床面積
7-2 方位別関口比（％)
各方位の開口面積/全開口部面積合計
８．音環境（遮音対策）※選択項目
上下階の音の評価は床版厚さによる
スラブ厚さは厚い方が有効であるが、
測定による評価も可能。
8-1 重量床衝撃音対策(下記のどちらか）
イ）重量床衝撃音対策等級
等級５ Li,r,H−50等級相当以上
等級４ Li,r,H−55等級相当以上
等級３ Li,r,H−60等級相当以上
等級２ Li,r,H−65等級相当以上
等級１ その他
レベルが低い方がよい。
※最高等級と最低等級を併記
ロ）相当スラブ厚
実際のスラブ厚さを記入する方法
27㎝、20㎝、15㎝、11cm、その他
ボイドの場合は通常スラブ厚さに換算
（増打等は含まず）
※最高の厚さと最低厚さを併記
8-2 軽量床衝撃音対策(下記のどちらか)
構造方法と仕上げで評価する
イ）軽量床衝撃音対策等級
等級５ Li,r,L−45等級相当以上
等級４ Li,r,L−50等級相当以上
等級３ Li,r,L−55等級相当以上
等級２ Li,r,L−60等級相当以上
等級１ その他
※最高等級と最低等級を併記
ロ）軽量床衝撃音レベル低減量
30dB,25dB,20dB,15dB,その他
※最高と最低を併記
8-3 透過損失等級（界壁）
等級４ Rr-55等級相当以上
等級３ Rr-50等級相当以上
等級２ Rr-45等級相当以上
等級１ 基準法に定めるレベル
※以上、共同住宅に適用される
8-4 透過損失等級(外壁・関口部)
等級３ T—2以上
等級２ T—1以上
ー
９．高齢者等への配慮
9-1 高齢者等配慮(専用部分)等級１〜５
住戸内での配慮
段差、扉や廊下の巾、階段等の寸法、手すりの有無など
9-2 高齢者等配慮(共用部分)等級１〜５
共用部(廊下・階段・EV等)
段差、扉や廊下の巾、階段等の寸法、手すりの有無など
１０．防犯に関すること
10-1開口部の侵入防止対策
各階・各区分ごとに評価
